314.000,00 € - 25767 Albersdorf - Etagenwohnung
Komfort trifft Eleganz – Neubauwohnung im 1. Obergeschoss
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit für einen Neustart in einem komfortablen und hochwertigen Wohnambiente. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, sodass Ihrem Einzug und einer vielversprechenden Zukunft nichts mehr im Wege steht.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen gewährt. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und eine kleine Kommode.
Das Herzstück dieser Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem offen gestalteten Küchenbereich. Durchdacht geplant, bietet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein offenes Wohnkonzept, das Geselligkeit und Komfort vereint. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen und entspannte Sommertage mit Blick ins Grüne zu genießen.
Die Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden und lässt sich zu einem wahren Kochparadies verwandeln. Durch die offene Bauweise bleiben Sie auch während der Zubereitung Ihrer Speisen immer mit Ihren Liebsten in Kontakt. Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist – die abgebildete Ausstattung dient lediglich als Beispiel.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Küche und bietet nicht nur Anschlüsse für die Waschmaschine und die Fußbodenheizung, sondern auch ein zusätzliches Spülbecken. Hier lassen sich Vorräte sowie diverse Küchengeräte mühelos verstauen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten oder Platz für individuelle Nutzung – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und lässt keinerlei Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz mit einem angrenzenden Schuppen, in dem Sie Fahrräder oder andere Dinge unterbringen können. Zudem profitieren alle Bewohner von einer nachhaltigen Energieversorgung durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sowie von einem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!
Lage
Albersdorf, auf der leicht hügeligen Geest, ca.90 km nordwestlich von Hamburg gelegen, gehört wohl zu den schönsten Ortschaften des Kreises Dithmarschen. Viele Hügelgräber in der nahen Umgebung zeugen davon, dass schon unsere frühen Vorfahren die schöne Landschaft am Gieselautal zu schätzen wussten. Heute profitieren die etwa 3500 Einwohner des Luftkurortes von einer funktionierenden Infrastruktur, mit Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken, Dienstleistern und Fachgeschäften. Die Autobahn (A23) ist nicht weit und mit der Bahn gelangt man in kurzer Zeit nach Heide und Büsum oder Neumünster. Es gibt 3 Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule am Ort. In der Freizeit bietet sich die Möglichkeit auf den vielen Albersdorf umgebenden Wegen oder dem Steinzeitpark zu wandern, zu joggen, zu walken oder Fahrrad zu fahren; zum Beispiel zum nahen Nord- Ostsee-Kanal, um dort Ozeanriesen oder Kreuzfahrtschiffe zu bestaunen. In den Sommermonaten bietet das beheizte Schwimmbad mit Riesenrutsche und Aktionsbecken eine weitere Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Man kann sich aber auch im örtlichen Sportverein austoben oder anderweitig am Vereinsleben teilnehmen. Schützenverein, Chor, DRK,DLRG… sind da nur eine kleine Auswahl. Auch Motorsportfreunde kommen auf einer Cross-Strecke, dem Grünthalring, oder einer schnellen Sandbahn auf ihre Kosten.
Ausstattung
Wohnung 1. Obergeschoss (links)
- Wohn- Esszimmer
- Küche ( nicht im Kaufpreis enthalten)
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- HWR
weitere Details:
- Glasfaser
- Carport mit Schuppen
- Barrierearm
- Photovoltaikanlage für gemeinschaftliche Nutzung
- Balkon
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 15,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 27.02.2034 |
