Hübsch, ruhig, treenennah - möbliertes Wohnhaus im "Holländerstädtchen"
280.000,00 € - 25840 Friedrichstadt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-573-CV-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25840 Friedrichstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 101 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1909 wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Lage könnte kaum schöner sein: nur wenige Meter bis zur Treene, eingebettet in ein ruhiges, hübsches Umfeld – ideal für alle, die Wasser, Natur und kurze Wege schätzen.
Auf rund ca. 85 m² Wohnfläche* überzeugt der Grundriss mit klarer Aufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie Küche (mit Fußbodenheizung), Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer sowie der Flur (auch hier Fußbodenheizung) mit Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der gut isolierte Spitzboden bietet über die gesamte Dachfläche ausreichend Abstellmöglichkeiten – kompakt, funktional und behaglich. Die Immobilie wird MÖBLIERT verkauft - nur noch einziehen und wohlfühlen.
Ein echtes Plus ist der direkte Zugang von der Küche in den geschützten Hinterhof mit beschatteter Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sommerabend zu zweit. Zum Ensemble gehört außerdem ein Nebengebäude (ehemaliger Stall, ca. 16 m²) mit Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Stauraum. Die Gasheizung (2017) sorgt effizient für Wärme.
Praktisch: Optional kann ein Bootssteg an der Treene übernommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, beim Nachbarn einen Abstellraum anzumieten.
Lage
Friedrichstadt (Nordfriesland) – das historische „Holländerstädtchen“ an Eider und Treene verbindet einzigartige Grachten, schmucke Giebelhäuser und gerade Gassen mit der Gelassenheit eines staatlich anerkannten Luftkurorts. Gegründet 1621 und geprägt von religiöser Toleranz, bewahrt die Stadt bis heute ihren niederländischen Backsteincharme – ein Stück „Klein-Amsterdam“ an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.
Mit rund 2.500 Einwohnern wirkt Friedrichstadt überschaubar und lebendig zugleich. Der Bahnhof liegt fußläufig zum Zentrum; Husum ist per Regionalbahn in ca. 7–9 Minuten erreichbar, Hamburg in unter zwei Stunden (je nach Verbindung). Für Pendler und Ausflügler ist die Anbindung damit komfortabel.
Naturliebhaber schätzen die Lage in der Eider-Treene-Niederung mit ihren weiten Marsch- und Auenlandschaften – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Cafés, kleine Läden, Ateliers und Museen sorgen für Flair, während alles für den täglichen Bedarf vor Ort vorhanden ist. Die Kreisstadt Husum liegt nur wenige Kilometer nördlich; Schleswig, Heide und die Strände der Halbinsel Eiderstedt sind schnell erreicht.
Ausstattung
Baujahr 1909, massive Bauweise
Ca. 85 m² Wohnfläche + ca. 16 m² Nebengebäude (ehem. Stall)
Gepflegt & modernisiert
Gasheizung von 2017
Fußbodenheizung im Flur und in der Küche
EG: Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Flur mit Treppe
DG: 2 Schlafzimmer, Duschbad
Hinterhof mit beschatteter Terrasse, Nebengebäude mit HWR & Stauraum
Nur wenige Meter zur Treene, ruhige und hübsche Lage
Optional: Bootssteg übernehmbar; Abstellraum beim Nachbarn anmietbar
Die Immobilie wird möbliert verkauft
Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 240,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1909
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.06.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundflächen.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.