Pferdefreunde aufgepasst! 2 Einheiten auf ca.142m², ca 2628m² Grundstück-Baujahr 2016! E-Ausweis: A!
599.000,00 € - 25774 Lehe - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: FL-309-AS-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25774 Lehe
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2628 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes ScanHaus aus dem Jahr 2016, das ländliche Idylle, zeitgemäßen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise vereint. Auf rund 142 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Haupthaus sowie eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und separatem Gartenanteil. Ob als Mehrgenerationenlösung, für die Ferienvermietung oder als Homeoffice – hier genießen Sie alle Freiheiten.
Im Haupthaus stehen Ihnen im Obergeschoss drei helle und gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die über einen freundlichen, offenen Wohnflur miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Wohnküche, die Kochen und Genießen harmonisch vereint. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das große Grundstück lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Familien mit Kindern. Aktuell wird es durch Pferde, Hühner, Katzen und andere Tiere belebt – ein wahres Paradies für Mensch und Tier. Ein geräumiger Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt.
Die Einliegerwohnung überzeugt mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer. Ein separates Gartenabteil sorgt für Unabhängigkeit und Privatsphäre – ideal für Gäste, Angehörige oder als charmante Ferienwohnung.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist technisch auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Eine moderne Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und speist einen großzügigen 400-Liter-Speicher. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige Dreifachverglasung und geschmackvolle Bodenbeläge.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Grundstück erheblich zu vergrößern: Durch die Übernahme bestehender Pachtverträge mit den Nachbarn lässt sich die nutzbare Fläche um bis zu ca. 12.500 m² erweitern. Damit eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein idyllisches Zuhause im Grünen mit großzügigem Raumangebot nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in 25774 Lehe, einer attraktiven Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, regionale Geschäfte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, zahlreiche Ärzte, Apotheken und Fachpraxen befinden sich in der Umgebung.
Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig: Vereine für Fußball, Tennis, Reiten oder Turnen bieten ein abwechslungsreiches Programm, während die naturnahe Umgebung zum Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Lehe zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
Modernes ScanHaus 2016 mit energieeffizienter Bauweise und Fußbodenheizung in allen Räumen
Solarthermie-Anlage mit 400-Liter-Warmwasserspeicher
Großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Garten
Moderne Bäder und Einbauküchen
Erweiterungsmöglichkeit des Grundstücks durch Pachtverträge um bis zu 7.500 m²
Die Grundrisse sind noch in der Bearbeitung, Vorabversionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Haupthaus verfügt über ca. 110m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung über 32m². Eine direkte Verbindung durch eine Tür wäre umsetzbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 49 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 26.05.2026
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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