Hier finden Sie ein ansehnliches, hyggeliges Reetdach-Haus mit ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche* aus dem Jahre um 1900 auf einem ca. 985 m² großen Grundstück mit Weitblick über die Felder.
Das Haus liegt in der kleinen Gemeinde Sankt Annen in einer ruhigen und ländlichen Umgebung. Das kleine Holländerstädtchen Friedrichstadt ist nur 4 Kilometer und die Hafenstadt Husum 20 Kilometer entfernt.
Durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Eider, Treene und Nordsee bietet sich die Immobilie auch ideal als Ferienhaus an!
Typisch für ein reetgedecktes Haus ist das Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit (hyggelig) - eben Wohlfühlambiente. Das Reetdach Haus macht einen einladenden und gepflegten Eindruck. 2016 wurde das Haus weitgehend renoviert und teilt sich wie folgt auf:
Durch die Haustür gelangen Sie in den Dielenbereich mit Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche. Dort empfängt Sie eine helle Landhausküche mit herrlichem Blick in den Garten und in die Natur.
Auch vom gemütlichen Wohn- und Essbereich können Sie diesen Ausblick genießen. Lauschig warm wird dieser Bereich durch die sogenannte Küchenhexe - ein Ofen der nicht nur heizt, sondern ebenfalls zum kochen genutzt wird.
Ein individuell nutzbares Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), sowie ein helles Duschbad mit Fenster runden das Angebot zum wohlfühlen ab.
Eine Speisekammer und ein Abstellraum/kleine Werkstatt bietet den zukünftigen Eigentümern genügend Stauraum.
Das Grundstück mit pflegeleicht angelegten Garten, eine gemütliche Sommerlaube und eine Garage spiegeln den guten Gesamteindruck der angebotenen Reetdach-Immobilie wieder.
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St. Annen liegt zwischen Lunden und Friedrichstadt. Die 1916 erbaute, große Eisenbahnbrücke bildet die Verbindung zur Halbinsel Eiderstedt. Mit dem Auto ist das Holländerstädtchen Friedrichstadt über die Autobrücke in 5 Minuten zu erreichen.
In der Gemeinde sind einige Gewerbebetriebe ansässig, unter anderem zwei Bauunternehmen, ein Garten- und Landschaftsbaubetrieb sowie zwei Tischlereien.Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an im Nachbarort Lunden sowie in Heide und Friedrichstadt. Auch die ärztliche Versorgung erfolgt über den ländlichen Zentralort Lunden.Die Kinder haben die Möglichkeit den Kindergarten in Lunden zu besuchen.
Die Grundschulen befinden sich in Lehe oder Lunden und die weiterführenden Schulen befinden sich in Lunden. Gymnasien können in Heide oder Husum besucht werden und sind mit Bus und Bahn zu erreichen.
- Weitblick über Felder
- ca. 985 m² Grundstück
- Bio-Gasanschluss (Fernwärme)
- Garage mit Gartenhäuschen
- Highspeed Internetanschluss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
| Endenergiebedarf | 156,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1899 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 07.03.2033 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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