479.000,00 € - 25746 Heide - Mehrfamilienhaus
Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Kreisstadt Heide
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Gebäudeensemble in zentraler Lage von Heide bietet eine überzeugende Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Häuser: ein Vorderhaus mit charmantem Ladengeschäft und darüber liegender Maisonettewohnung sowie ein Hinterhaus mit großzügiger Garage, Werkstattbereich und vermieteter 4-Zimmer-Wohnung.
Beide Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnungen und das Gewerbeobjekt präsentieren sich in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Technik. Das Ladenlokal ist langfristig vermietet, ebenso die Wohnung im Hinterhaus – das sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die Maisonettewohnung wurde 2023 frisch renoviert und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Immobilie bietet eine kluge Mischung aus vermieteten und einer frei werdenden Einheiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die langfristigen Mietverhältnisse bieten Stabilität, während Potenzial für Optimierung und Umstrukturierung erhalten bleibt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Zögern Sie nicht – diese Immobilie spricht für sich!
Lage
Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit ländlicher Gelassenheit und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region.
Mit dem größten unbebauten Marktplatz Deutschlands, charmanten Altstadtbereichen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus bietet Heide alles, was man zum Leben braucht. Jeden Samstag zieht der traditionelle Wochenmarkt Besucher aus der ganzen Umgebung an.
Dank der guten Verkehrsanbindung – über die A23 Richtung Hamburg sowie die Bahnstrecke nach Itzehoe und Husum – ist Heide sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. In der Umgebung laden Deiche, Felder und die Nordsee zu Ausflügen ins Grüne ein.
Ausstattung
Vorderhaus:
Ursprungsbaujahr ca. 1860, umfassende Sanierung & Aufstockung 1969
2013/2014 kernsaniert:
- neues Pfannendach mit 250 mm Dämmung
- Austausch aller Fenster & Türen (EG: bruchhemmend / OG/DG: 3-fach-Verglasung)
- elektrisches Rollgitter an der Eingangstür
- Fassadendämmung mit WDVS (OG: 140 mm / EG innen: Jakodur & Mineralwolle + OSB)
- komplette Erneuerung von Elektrik & Sanitär
- Ölzentralheizung (Bj. 1996, 4.000 l Tank), neue Heizkörper in der Wohnung
- Telekom-DSL & Kabelanschlüsse in allen Räumen
Ladenlokal (EG):
- ca. 80 m², 4 Räume + WC
2021 renoviert & erweitert
- langfristig vermietet (bis 2029)
Maisonettewohnung (OG/DG):
ca. 154 m²
2013 kernsaniert, 2023 nochmals modernisiert:
- aufgearbeitete Parkettböden
- neue Küche mit Kochinsel
- Bäder modernisiert (Wanne & Dusche)
- maßgefertigte Plissees, Velux-Rollos
- neue Wohnungstür mit 6-fach-Schließung
- Glastüren im Wohnbereich
Wird bei Übergabe frei und kann weitere Mieteinnahmen generieren.
Hinterhaus:
Baujahr 1969, massive Bauweise
2017 energetische Sanierung:
- neues Trapezblechdach
- Fassadenerneuerung (Front: Cedralverkleidung mit 80 mm Dämmung / Rückseite: Trapezblech + 80 mm Dämmung)
- Decke: 180 mm Dämmung / Boden: 140 mm Dämmung
- Gastherme Bj. 2022
Wohnung (OG):
ca. 82 m², 4 Zimmer, Einbauküche, Abstellraum, Balkon
- hochwertiger Pitchpine-Holzboden
- langfristig vermietet
Werkstatt-/Garagenbereich (EG):
ca. 119 m²
- gepflegter Zustand, flexibel nutzbar (Lager, Werkstatt, Hobbyraum)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 129 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2035 |
