Einziehen & wohlfühlen: Neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon in Meldorf zu vermieten!
1.250,00 € - 25704 Meldorf - Etagenwohnung
- Objekt-ID: ME-720-SM-26
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 25704 Meldorf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaltmiete: 1.250,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 250,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.500,00 €
- Kaution: 2 Kaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2021 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und entspricht in Ausstattung und Technik den heutigen, modernen Anforderungen.
Innenbereich:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist, sowohl bequem über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht eine perfekte Fortbewegung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung erschließt. Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC, sowie ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Im weiteren Verlauf erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und einen angenehmen Rückzugsort bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seiner Größe und dem freien Blick über die umliegenden Felder ein echtes Highlight darstellt und zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.
Außenbereich:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einem der Carports. Zusätzlich stehen auf der Rückseite des Hauses abschließbare Fahrradschuppen zur Verfügung, von denen einer exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Der gepflegte Außenbereich, sowie insbesondere der weite Ausblick vom Balkon ins Grüne verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnkomfort und schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Lage
Das Objekt befindet sich im Ossengoot 6 in 25704 Meldorf, einer charmanten Kleinstadt an
der schleswig-holsteinischen Westküste. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges,
gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen
und guter Infrastruktur.
Meldorf verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten,
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind schnell
erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen bis hin zum
Gymnasium befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des
Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B5, sowie die nahegelegene
Autobahn A23 sind die Städte Heide, Brunsbüttel, Itzehoe und Hamburg gut erreichbar. Der
Bahnhof Meldorf bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung
Heide und Hamburg und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Die Nähe zur Nordsee und zum beliebten Naherholungsgebiet Speicherkoog bietet vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport – die Umgebung
bietet einen hohen Erholungswert und eine besondere Lebensqualität.
Der Ossengoot vereint somit ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit guter
Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien,
Paare und Ruhesuchende.
Ausstattung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Balkon
- Personenaufzug
- Stellplatz unterm Carport
- Separater Fahrradschuppen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 34,41 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.08.2029
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de