Ein Anwesen zum Verlieben- Wohnen, Tierhaltung und Ferienvermietung auf einem Grundstück vereint
849.000,00 € - 25709 Kronprinzenkoog - Häuser
- Objekt-ID: BR-479-AFe-25
- Objektart: Häuser
- Lage: 25709 Kronprinzenkoog
- Zimmer: 20
- Wohnfläche: ca. 552 m²
- Kaufpreis: 849.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 7771 m²
- Provision für Käufer 3,57. inkl MvSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Anwesen an der Nordseeküste bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, durchdachter Nutzung und naturnaher Lage – und das auf einem Grundstück von rund 7.771 m². Ursprünglich als Dorfschule errichtet, wurde die Immobilie mit viel Herzblut und Sorgfalt zu einem besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet.
Auf dem Gelände befinden sich insgesamt drei Gebäude mit sechs separaten Wohneinheiten. Fünf davon werden aktuell als Ferienwohnungen betrieben und erfreuen sich einer treuen Stammkundschaft, die die ruhige Lage, die liebevolle Gestaltung und die Nähe zur Nordsee besonders schätzt. Die sechste Einheit bietet großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal für den Eigenbedarf.
Besonders hervorzuheben ist, dass die einzelnen Immobilien auf dem Anwesen auch einzeln erworben werden können – ganz nach den individuellen Vorstellungen der Käufer. Auch die Aufteilung des Grundstücks ist flexibel gestaltbar, je nachdem, ob jemand mehr Land zur Verfügung haben möchte – etwa für Tierhaltung, Gartenprojekte oder Ruheflächen – oder eine kompaktere Lösung bevorzugt.
Die Eigentümer haben in jeder Ecke des Anwesens mit großer Sorgfalt und einem klaren Konzept gearbeitet. Das vormals karge Gelände wurde durch vielfältige Bepflanzungen, Obstbäume und liebevolle Dekorationen in eine grüne Oase verwandelt. Jeder Bereich ist gepflegt, durchdacht angelegt und strahlt ein besonderes Wohlfühlambiente aus.
Ein zusätzlicher Stall auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel für Pferde oder Kleintiere – und rundet das Gesamtbild dieses ländlichen Idylls ab. Für Feriengäste stehen außerdem mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Nur etwa 2,4 km von der Nordseeküste entfernt, bietet das Anwesen eine perfekte Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und Investitionspotenzial. Ob als großzügiges Wohnprojekt, als Ferienimmobilie mit bewährtem Konzept oder als Kombination aus beidem – dieses Objekt lässt Freiraum für individuelle Lebensentwürfe.
Lage
Kronprinzenkoog ist eine Gemeinde in Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Diese Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordseeküste und die umliegende Marschlandschaft aus, die reich an landwirtschaftlichen Flächen und Weiden ist. Das Gemeindezentrum liegt im Mittelkoog, in dem sich eine Grundschule, eine evangelische Kirche und ein evangelischer Kindergarten befinden.
Es liegt eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Gemeinden wie Brunsbüttel, Meldorf und Marne vor. In den nahegelegenen Gemeinden, nur wenige Kilometer entfernt, finden Bewohner eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind Schulen, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen in der Nähe vorhanden.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber. Entlang der Deiche können Spaziergänger die einzigartige Landschaft genießen, während Radfahrer die gut ausgebauten Radwege erkunden können. Die Nordseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Strand in Friedrichskoog ein.
Diese Lage bietet somit eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und einer soliden Infrastruktur, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.
Ausstattung
Das Haupthaus:
- Erdgeschoßwohnung ca. 160 m²
- Ferienwohnung Dachgeschoß Deich ca. 102 m²
- Ferienwohnung Dachgeschoß Döns ca. 53 m²
- Spitzboden ca. 47 m²
Das Doppelhaus:
- Ferienwohnung Westen ca. 67 m²
- Ferienwohnung Osten ca. 67 m²
Der Bungalow:
- Ferienwohnung ca. 53 m²
-Großer Parkplatz
-Pferdeboxen
-Carport
-Großzügiges Grundstück
EINZELERWERB DER IMMOBILIEN MÖGLICH
Grundstück dazu, wird flexibel besprochen und gemeinsam vereinbart.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 132 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 28.12.2033
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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