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Objektbeschreibung:
Dieses großzügige 5-Zimmer-Haus mit zusätzlich 2 Wohnräumen im Wohnkeller ist in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt, kann aber jederzeit zum Einfamilienhaus umgebaut werden. Aktuell wird das Obergeschoss als Kapitalanlage genutzt und als Monteurwohnung vermietet, mit der Möglichkeit einer monatlichen Kündigung. Durch minimale bauliche Veränderungen können beide Wohnungen auch über einen gemeinsamen Eingang genutzt werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer + Wintergarten
Obergeschoss (OG): 2 Zimmer, Küche und Bad
Die Erdgeschosswohnung (133,64 m² Wohnfläche) beeindruckt mit einer großzügigen Eingangsdiele und einem geräumigen Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Wintergarten auf eine Süd-Terrasse, die direkten Zugang zum pflegeleicht angelegten Grundstück bietet. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert. Das Badezimmer wurde 2015 umfassend saniert.
Hobby / Wohnkeller: Der Hobbykeller hat eine Deckenhöhe von 2,43 Metern und ist direkt von der Erdgeschosswohnung zugänglich. Er verfügt über einen überdachten Außeneingang und umfasst ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, einen großzügigen Hobbyraum (ca. 45 m² Wohnfläche) sowie weitere Kellerräume.
Dachgeschoss (DG): Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss aufwendig zu Wohnraum ausgebaut (ca. 65 m² Wohnfläche). Hier befindet sich eine stilvolle Wohnung mit 3 Zimmern, einer Einbauküche, einem Abstellraum, einem Vollbad und einer großzügigen Loggia.
Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich im Zentrum von Harsefeld, wo alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichbar sind.
Zusammenfassung: Diese gepflegte Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage. Hier bleiben keine Wünsche offen – es ist ein ideales Zuhause für Familien oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer in einem familiären Wohngebiet im beliebten Harsefeld im Landkreis Stade. Mit den Gemeinden Ahlerstedt, Brest und Bargstedt bildet Harsefeld eine Samtgemeinde, wobei in Harsefeld selbst ca. 13.500 Einwohner leben.
Das familienfreundliche Harsefeld liegt inmitten einer abwechslungsreichen Geestlandschaft und bietet seinen Bewohnern eine zeitgemäße und intakte Infrastruktur.
So finden Sie hier eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe und Edeka und diverse Modegeschäfte. Ein Ärztezentrum, Apotheken, Banken, vielfältige Gastronomie, sowie mehrere Kindergärten und alle Schulformen -einschließlich Gymnasium- sind ebenfalls vorhanden.
Harsefeld zeichnet sich durch seine Bürgernähe und ein eigenes Stadtmarketing aus. Die unterschiedlichsten Veranstaltungen im schön gestalteten Klosterpark haben sich zu einem Treffpunkt für Einwohner und Touristen aus der Umgebung entwickelt. In Harsefeld gibt es ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Vereinssportarten, ein großes Fitnesss-Studio und eine abwechslungsreiche Natur, die zum Joggen, Spazierengehen, Reiten und Radfahren einlädt. Ein beheiztes, großzügig angelegtes Freibad mit 2 Becken, ein gemütliches Kino und ein in der Region einzigartiges Eisstadion sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Bahnhöfe Neukloster und Horneburg liegen etwa 13 Fahrminuten entfernt und bieten regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Buxtehude, Stade und Hamburg.
Auch ab Harsefeld gibt es direkte Bahnverbindungen nach Buxtehude/Hamburg sowie nach Bremervörde.
Die Autobahn A1 ist ca. 29 km und die Autobahn A 26 ca. 6 km entfernt. Die Hansestädte Stade und Buxtehude sind ca. 15 km entfernt. Die Metropolregion Hamburg erreichen Sie in ca. einer Stunde.
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Die technische Ausstattung und Renovierungen des Hauses bieten eine umfassende Übersicht über die umfangreichen Modernisierungen und den aktuellen Zustand der Immobilie. Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst:
Technische Ausstattung und Renovierungen:
Allgemeine Informationen:
Jahr der umfassenden Renovierung: 2014
Grundstücksgröße: 850 qm
Zugang zum Obergeschoss: Separater Zugang über eine Treppe
Heizung und Energie:
Heizung: Gasheizung (2014)
Kamin: Hochwertiger Kachelofen, befeuerbar von Diele und Wohnzimmer (2014)
Neuer digitaler Stromzähler (2024)
Einblasdämmung in das doppelschalige Mauerwerk (2015)
Dach und Außenbereich:
Dach: Neu gedeckt mit lasierten Dachpfannen (2014)
Schornstein: Neu verkleidet mit Schiefer (2014)
Zugang zum Haus: Neu gepflastert (2014)
Kellerzugang: Überdacht
Garten: Doppelstabmattenzaun um den hinteren Teil des Grundstücks
Gartenhäuser:
Gartenhaus 1: ca. 16 qm mit Klimaanlage
Gartenhaus 2: Massiv, ca. 8 qm
Keller:
Deckenhöhe: 2,55 Meter
Räume:
Separates Gäste-WC
Gästezimmer
Arbeitszimmer/Hobbyzimmer
Wäscheraum
Abstellraum
Werkstatt
Heizungsraum
Boden: Naturfliesen
Obergeschoss:
Sanierung: Komplett neu saniert (2014)
Deckenhöhe: 2,50 Meter
Gauben: 2 große Gauben (2014)
Erdgeschoss:
Deckenhöhe: 2,55 Meter
Küche: (2006, Zugang zum Außenbereich
Sanitär: Masterbad im EG neu (2014)
Bäder und WCs: Alle neu (2014)
Fenster: Alle Fenster (außer 2 im Keller) mit 3-fach Verglasung ausgestattet (2014)
Böden: Neu (2014)
Garage:
Doppelgarage: Mit elektrischen Garagentoren, bedienbar per Funkschalter oder Schalter (2014)
Stellplätze: 4 Stellplätze für Autos vorhanden
Internet:
Glasfaseranschluss vorhanden
Fazit:
Die Immobilie ist durch umfangreiche Renovierungen und moderne technische Ausstattungen in einem sehr guten Zustand. Die Renovierungen aus dem Jahr 2014 beinhalten wesentliche Bereiche wie Heizung, Sanitär, Dach und Innenräume, während die Außenanlagen und der Garten ebenfalls ansprechend gestaltet sind. Die Kombination aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz macht das Haus zu einem attraktiven Wohnobjekt.
| Endenergieverbrauch | 179,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 24.08.2034 |
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