239.000,00 € - 25557 Gokels - Einfamilienhaus
Ihr Wohntraum wird wahr – Saniertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1938 erbaut und ab 2019 umfassend kernsaniert, entfaltet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit fünf Zimmern bietet es ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsames Familienleben, während drei separate Schlafzimmer erholsame Nächte garantieren. Das Herzstück des Hauses ist der schöne Wohn-/Essbereich mit einem Ofen, der zum Verweilen einlädt.
Das 711 m² große Grundstück eröffnet Platz für gärtnerische Kreativität oder fröhliche Stunden im Freien.
Dank der noch anhaltenden umfangreichen Renovierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand, der die Vorzüge seines Baujahres mit den Anforderungen modernen Wohnens harmonisch verbindet. Eine effiziente Wärmepumpe sowie der Holzofen sorgen für wohlige Wärme in den Wintermonaten, während der flexible Einzugstermin „nach Vereinbarung“ Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Umzug entspannt zu planen.
Lage
Gokels ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt in einer ländlichen Umgebung etwa 12 Kilometer südwestlich von Rendsburg und rund 30 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Kiel. Durch die nahe gelegene Bundesstraße 202 ist Gokels gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn A23 ist in etwa 12 Minuten sowie die A7 in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich im Ort und bedient die Strecke Neumünster-Heide-Büsum.
Die Landschaft um Gokels ist geprägt von flachem bis leicht hügeligem Gelände, das überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird. Vereinzelte Waldflächen sorgen für Abwechslung im Landschaftsbild. Zudem liegt der Nord-Ostsee-Kanal in der Nähe, eine bedeutende Wasserstraße, die der Region zusätzliche Bedeutung verleiht.
Mit etwa 350 bis 400 Einwohnern zählt Gokels zu den kleineren Gemeinden. Die Infrastruktur ist auf die Grundversorgung ausgelegt, während größere Dienstleistungen in den umliegenden Orten zu finden sind. Die wirtschaftliche Grundlage bildet vor allem die Landwirtschaft. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch Rad- und Wanderwege.
Bildungsangebote sind in Gokels und der näheren Umgebung gut erreichbar. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich im benachbarten Hanerau-Hademarschen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe, Hohenwestedt und Rendsburg. Für die jüngeren Kinder gibt es auch Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, die eine gute Betreuung sicherstellen. Gokels ist ein typisches Beispiel für die dörflichen Strukturen Schleswig-Holsteins, in denen Gemeinschaft und Naturverbundenheit eine zentrale Rolle spielen. Die Nähe zu größeren Orte wie Itzehoe, Heide, Rendsburg und Kiel macht den Ort zudem attraktiv für Familien, die in ruhiger Umgebung leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an Bildungs- und Versorgungsangebote schätzen.
Ausstattung
- Wärmepume
- Holzofen
- 3,5 kWp PV-Anlage
- kernsaniert ab 2019
- abschließbare zweifachverglaste Fenster aus 2019 - 2023
- Außenjalousien an den DG-Fensterelementen
- Glasfaser vorhanden
- Terrasse mit umschlossenen Sichtschutz
- Garage (ca. 14,50 m²)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 82,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 03.02.2035 |
