349.000,00 € - 25782 Tellingstedt / Rederstall - Einfamilienhaus
Modernisiertes Haus mit Smart-Home, Naturblick & Ausbaureserve – Nähe Tellingstedt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück in idyllischer Lage bei Rederstall und bietet einen unverbauten Blick auf die umliegende Natur. Das Grundstück ist von Weiden und Feldern umgeben und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatheit, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und bietet mit seinen klassischen Details einen authentischen Charme. Der großzügige, moderne Anbau aus dem Jahr 2021 ergänzt das Gebäude perfekt und bietet mit ca. 100 m² zusätzlichen Wohnraum modernen Komfort. Der Anbau überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den historischen Charakter des Hauses mit modernen Elementen kombinieren.
Die offene, moderne Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt es sich bei schönem Wetter gemütlich im Freien speisen und den Blick auf die Felder genießen. Das stilvolle Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer eleganten Eckwanne ausgestattet und bietet eine Oase der Entspannung. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Duschbad, das den Komfort der Immobilie abrundet.
Das großzügige Schlafzimmer mit Fensterfront bietet einen atemberaubenden Blick auf die weiten Felder und die idyllische Natur rund um das Grundstück. Es schafft eine ruhige und behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Die Immobilie ist bereits teilmodernisiert, einige Arbeiten müssen jedoch noch abgeschlossen werden, sodass hier insbesondere handwerklich versierte Käufer ihre Ideen einbringen und die letzten Schritte zur Fertigstellung des Hauses selbst gestalten können. Dies macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein individuelles Heim nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, historischem Charme und einer traumhaften Lage inmitten der Natur – perfekt für ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial!
Lage
Rederstall ist ein idyllischer, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Tellingstedt im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Die ländliche Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die vor allem für Menschen geeignet ist, die Erholung und Entschleunigung vom hektischen Alltag suchen. Die Nähe zur Nordseeküste und die ländliche Idylle machen Rederstall zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Outdoor-Fans.
Tellingstedt, nur wenige Kilometer entfernt, ist eine zentrale Anlaufstelle für die täglichen Bedürfnisse und bietet eine gute Anbindung an den Verkehr. Die Stadt hat ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet wird. Die Umgebung von Rederstall ist von weitläufigen Feldern und Wäldern geprägt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Region ist außerdem durch ihre gute Verkehrsanbindung bekannt. Die nahegelegene B5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heide sowie in Richtung Hamburg, wodurch auch größere Städte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charme des Ortes erhalten, was Rederstall zu einem begehrten Wohnstandort für Menschen macht, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an städtische Zentren schätzen.
In Rederstall selbst findet man eine beschauliche, von landwirtschaftlichen Betrieben geprägte Dorfgemeinschaft. Der Ort ist ruhig, aber dennoch gut vernetzt – sowohl durch die umliegende Natur als auch durch die soziale Infrastruktur in der Region. Hier kann man das Leben auf dem Land genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Auf ca. 1.800 m² Grundstück genießen Sie absolute Ruhe, Weitblick und Technik auf höchstem Niveau.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Komplett kernsaniert – neue Elektrik, Fenster, Dämmung, Leitungen – alles max. 4 Jahre alt
- Smart-Home-System von Loxone – intelligentes Wohnen mit Stil und Komfort
- Großer Anbau (2021) mit ca. 100 m² moderner, heller Wohnfläche
- Luxusküche im Wert von ca. 40.000 € – mit Top-Geräten & viel Arbeitsfläche
- Unverbaubarer Blick in die Natur – Erholung garantiert
- Baugenehmigung für 30 m² Werkstatt + 90 m² Carport bereits vorhanden
- Individuell nutzbare Räume – ideal für Familie, Kreative oder Selbstständige
- Teilmodernisiert – letzte Feinarbeiten nach eigenen Vorstellungen realisierbar
- Baujahr ca. 1930 (geschätzt)
Genaue Datum kann nicht ermittelt werden.
- *ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche
Fazit:
Ein Zuhause zum Ankommen und Aufatmen – technisch auf dem neuesten Stand, traumhaft gelegen und voller Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 183,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 01.11.2034 |
