265.000,00 € - 25799 Wrohm - Einfamilienhaus
Charmantes solides Haus **Garten zum verlieben** & Baugrundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie bietet viel Platz und neue Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bewohner.
Im EG betritt man den Flur von 7,6 m² durch die Haustür, rechts davon liegt ein Tageslicht-WC mit Dusche und die geräumige Küche von 12 m².
Das Wohnzimmer von 28,95 m² , 2 weitere Zimmer mit 12 und 16,34 m² und ein renoviertes Tageslicht-Bad von 4,1 m² runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Durchgangszimmer sowie der ausbaufähige Dachraum über der Garage.
Im Dachgeschoß könnte eine gesamte Umgestaltung durch entfernen der jetzigen Raumaufteilung stattfinden.
Das würde sehr viel Platz und ein modernes Wohngefühl bringen.
Zu sanieren wäre die Elektrik, das Dach mit Dämmung,die Fenster, die Küche und im Zuge der Sanierung in den nächsten Jahren könnte die Heizung durch eine Wärmepumpe erneuert werden.
Die Renovierungsarbeiten könnten Jährlich im Einklang mit den staatlichen Zuschüssen einer energetischen Sanierung abgestimmt werden.
So könnte man dieses Jahr noch Anträge für 3 fachverglaste Fenster und eine Fassadendämmung einreichen und nächstes Jahr das Dach sanieren usw.
Die Nutzfläche berechnet sich aus dem genehmigten Gartenhaus, der Garage inkl. dem Heizungsraum, dem Dachgeschoß über der Garage und zwei Abstellkammern im Dachgeschoß.
Der Ort Wrohm hat für seine Bewohner Fernwärmeleitungen verlegt.
Hier wird noch geklärt ob man die Immobilie nachträglich an das Netz anschließen kann.
Das Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück.
Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein Walnussbaum und eine Buche.
Der hintere Teil des Gartens führt auf die Nachbarstrasse.
Somit gibt es die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und ein Baugrundstück von mehr oder weniger als 1000m² aus dem hinteren Teil zu erwirken.
Da Wrohm landschaftlich geprägt ist, benötigt man für eine Baugenehmigung ein Geruchsgutachten.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Heim in Wrohm erwartet Sie!
Lage
Die idyllische Gemeinde Wrohm liegt im Herzen Dithmarschens, im schönen Schleswig-Holstein. Umgeben von weiten Marsch- und Geestlandschaften bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Region ist geprägt von ländlichem Charme, frischer Luft und einer starken Dorfgemeinschaft.
Wrohm gehört zum Amt Eider und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Heide und Rendsburg. Die Bundesstraße B203 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Städte Heide, Rendsburg und Itzehoe sind in ca. 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Wrohm hat einen kleinen Supermarkt), Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten, z. B. in Tellingstedt oder Albersdorf.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der sich für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse anbietet. Auch das nahegelegene Eidersperrwerk und die Nordseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage für Naturliebhaber besonders reizvoll.
Als Lexfähre wird eine Schleuse mit darüber liegender Straßen-Klappbrücke (Bundesstraße 203) im Lauf des westlichen/unteren Teils der Eider bezeichnet. Sie liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Wrohm/Schleswig-Holstein und an der Grenze zwischen den Kreisen Rendsburg-Eckernförde und Dithmarschen. (aus Wikipedia)
Für Angler und Wassersportler ist das Gebiet an der Eider ein beliebtes Ausflugsziel.
Der Eider-Treene-Sorge-Radweg (kurz: ETS-Radweg) ist einer der beiden als Rundroute ausgelegten Radfernwege in Schleswig-Holstein. Auf insgesamt 165 Kilometern Länge führt der Radweg durch die vier Landkreise Nordfriesland, Schleswig-Flensburg, Dithmarschen und Rendsburg-Eckernförde. Bewirtschaftet wird er von den fünf Ämtern Arensharde, Hohner Harde, Eider, Nordsee-Treene und Kropp-Stapelholm. Von den drei namensgebenden Flüssen Eider, Treene und Sorge begleitet, führt der Eider-Treene-Sorge-Radweg durch das gleichnamige Niederungsgebiet und seine Naturschutzgebiete mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna. Diverse als Rundrouten ausgelegte Tagestouren, die vom Eider-Treene-Sorge-Radweg wegführen, wie die Kleeblatt-Routen, die Storchen-Erlebnis-Route oder die Eider-Erlebnis-Route, geben einen umfassenden Überblick über die gesamte Region. (aus Wikipedia)
Wrohm vereint die Ruhe des Landlebens mit einer soliden Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
- 2231 m² großes Grundstück
- alter Baumbestand
- helles Wohnzimmer mit Gartenblick
- viele Möglichkeiten der Gestaltung
- Baugrundstück im Hinterland
- Anbindung an zwei Straßen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 373,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2035 |
