Mit einer großzügigen Gesamtwohn- und Nutzfläche lädt diese Immobilie von 236 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf höchsten Wohnkomfort ein!
Das Erdgeschoss ist derzeit an eine Physiotherapie-Praxis vermietet und umfasst drei Behandlungszimmer sowie eine Teeküche und ein Duschbad, welche im Jahr 2021 umfassend saniert wurden. Hierdurch sind diese nicht nur als attraktive Gewerbeeinheit, sondern können zukünftig auch als potenzielle weitere Wohneinheit dienen. Denn der barrierefreie Eingangsbereich mit barrierefreier Dusche und die mit Leichtigkeit zu erweiterende Küche sind ideal!
Das Obergeschoss beigeistert durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Hier erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, die nur auf eine vielfältige Nutzung warten. Darunter zwei ruhig gelegenes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Das großzügige freundlich gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohneinheit. Der einladenden Ofen ist ein wahres Highlight, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche und behagliche Atmosphäre verbreitet. Ein perfekter Abend mit Familie und Freunde steht somit nichts im Wege!
Zwei elegant gestaltete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort, von denen man erholt in den Tag starten kann.
Die großräumige Küche mit viel Arbeitsfläche ist modern und funktional gestaltet, sodass das Kochen zum Erlebnis wird. Zwei beheizbare Wintergärten erweitern den Wohnraum und bieten zu jeder Jahreszeit einen bezaubernden Ausblick ins Grüne. Diese Wintergärten warten förmlich darauf, als Lesezimmer, zur Entspannung oder einfach als Ort der Ruhe genutzt zu werden.
Der Außenbereich der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Der Garten ist eine grüne Oase, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Ein charmantes Gartenhaus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für z.B. Gartengeräte, sondern ist so gemütlich gestaltet, dass es auch zum Verweilen einlädt.
Für die Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor und ein Doppelcarport zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet sowohl Investoren als auch Familien ein vielseitiges und attraktives Zuhause. Zudem ist die Umwidmung von Gewerbe in eine zweite Wohnfläche möglich!
Der Luftkurort Burg liegt im schönen Kreis Dithmarschen in Schleswig Holstein und zeichnet sich durch seine reizvolle geographische Lage und die malerische Umgebung aus.
Die Landschaft um Burg ist geprägt von einer hügeligen Geestlandschaft und wird von Waldgebieten und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die zur ländlichen und naturnahen Atmosphäre beitragen. Die Burger Au, ein kleiner Fluss, der durch die Region fließt, verstärkt dieses idyllische Bild. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal, eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt, verleiht der Region zusätzlichen Reiz.
Burg ist ein idealer Ort für Familien, die ihre Kinder naturnah aufwachsen lassen möchten. In der Umgebung erfreuen zahlreiche Bauernhöfe mit frischen regionalen Produkten direkt vom Erzeuger. Dies fördert nicht nur eine gesunde Ernährung, sondern ermöglicht auch Einblicke in das ländliche Leben und die landwirtschaftliche Produktion.
Im Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Supermärkte, Bäcker und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf der Einwohner und Besucher decken. Das wunderschöne Waldschwimmbad lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Der Ort verfügt über verschiedenste Vereine und Freizeitaktivitäten, die ein Highlight für jede Altersklasse sind. Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig: es gibt hügelige Wälder für den Ausdauersport, Bmx strecken im Wald, eine Paintball-Halle, Fußball-Vereine, Kampfsport-Vereine und vieles mehr.
Burg verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland, der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Autobahn A23 ist etwa 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg und in andere Teile Schleswig-Holsteins.
Diese positiven Anbindungen ermöglichen den Einwohnern die Vorteile des ruhigen Lebens an der Küste mit den Vorzügen der nahegelegenen Metropole zu kombinieren.
Insgesamt ist Burg (Dithmarschen) ein sehr attraktiver Ort in Schleswig-Holstein mit einer naturnahen Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einem reichen historischen Erbe, der ideale Voraussetzungen für ein erfülltes und naturverbundenes Leben bietet!
Wohneinheit Obergeschoss:
- Hauseingangsbereich
- Flur
- Duschbad
- 2 Arbeitszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Wannenbad
- 2 Wintergärten
Gewerberäume Erdgeschoss:
- Anmeldebereich
- Flur
- 3 Behandlungszimmer
- Teeküche
- Duschbad
weitere Räume Erdgeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Abstellraum
- Garage
Außenbereich:
- Carport
- 3 PKW Stellplätze
- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
| Endenergiebedarf | 162,24 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2030 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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